КАПРЕМОНТ — ЭТО ВСЕРЬЕЗ И НАДОЛГО

Материал взят с: «За Калужской заставой» (№8 МАРТ 2015 Г.) /возможно, материал удалён или перемещён/

kapremont-1000

В 2015 году Москва перешла на новую систему финансирования капремонта. Теперь жилые дома будут ремонтироваться за счет собственников — это требование федерального закона. Региональная программа капремонта, которую столица приняла позже других, в конце 2014 года, учитывает все плюсы и минусы, которые уже выявились в регионах. Она одна из немногих, где сроки работ в каждом здании разбиты на трехлетние периоды. Конкретный срок ремонта определен для каждой инженерной системы дома с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки ее технического состояния. Так что же такое капремонт по-московски? В чем особенности столичной региональной программы? Кто и как будет ее реализовывать? На эти и другие вопросы отвечает Артур Кескинов, генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

— Артур Львович, сколько домов нужно отремонтировать в первую очередь?

— По данным мониторинга, который провела Мосжилинспекция, в прошлом году в неудовлетворительном состоянии было 22 процента инженерных систем домов. Эти здания и будут ремонтироваться в первую очередь. В основном это так называемые хрущевки, а также старинные здания и дома довоенной постройки. Всего в программу включено 31 600 домов и 325 000 инженерных систем.

— Где москвичи могут узнать о конкретных сроках капремонта в их доме?

— В столичной программе сроки ремонтных работ в каждом доме разбиты на трехлетний период. График составлен так, чтобы как можно быстрее устранить накопившийся “недоремонт”. Сроки можно узнать на сайте www.dkr.mos.ru.

— Самый острый вопрос: сколько это стоит? Не станет ли новая статья расходов непосильной для мало-обеспеченных москвичей?

— С учетом мнения широкого круга экспертов по вопросам ЖКХ, председателей ТСЖ, а также депутатского корпуса размер ежемесячного взноса определен в 15 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры. За неприватизированные квартиры платит город. Введение платы за капремонт не должно существенно отразиться на бюджете малообеспеченных семей: на эти взносы распространяются действующие на оплату ЖКУ льготы и субсидии. Ими в 2015 году будет обеспечено более 2,5 млн. москвичей. Льготы также получат участники и инвалиды Великой Отечественной войны, чернобыльцы, ветераны труда и дети-сироты. Более того, право на получение субсидии могут получить граждане, которые прежде его не имели. Это произойдет, если расходы на оплату ЖКУ, включая взнос на капремонт, превысят 10 % совокупного дохода семьи. На эти цели из бюджета во втором полугодии 2015 года будет направлено 1 471 200,00 тыс. руб., а в 2016 году — 2 943 500,00 тыс. руб.

— И что за эти деньги получат жители?   

— Столичная программа включает все обязательные виды работ, утвержденные федеральным законодательством, а также ряд дополнительных работ, учитывающих специфику нашего жилфонда. Сверх нормы мы будем ремонтировать системы дымоудаления и пожаротушения, мусоропроводы, внутренние водостоки. Учтены также работы по диагностике лифтов.

— Есть ли варианты накопления средств на ремонт?

— Их два: на счете регионального оператора — Фонда капремонта или на специальном счете дома в банке. Этот вопрос собственникам квартир предстоит решить до 1 июня на общих собраниях. Для принятия решения нужно не менее 2/3 голосов.

— Какова гарантия сохранности средств собственников в фонде?

— Судите сами — он учрежден правительством города и несет полную ответственность за сохранность и целевое использование средств. Высший орган управления фонда — попечительский совет, в который входят депутаты МГД, члены городской Общественной палаты, а также представители общественных объединений. Счет фонда открыт в городском казначействе. Поэтому средства, поступающие от граждан, не могут быть потрачены ни на что, кроме ремонта. При этом фонд берет на себя организацию проведения капремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядчиков, контролирует качество работ, а также несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядчиками.

— Что такое специальный счет дома?

— Общее собрание собственников может принять решение управлять средствами на кап-ремонт самостоятельно. Для этого и открывается спецсчет в российском банке из списка, опубликованного на сайте ЦБ РФ. Перечень операций с деньгами на этом счете также строго регламентирован. При таком накоплении средств собственники самостоятельно выбирают подрядчика и заключают с ним договор. Ремонт — так же, как и при выборе накопления средств в фонде, — проводится в сроки, установленные региональной программой. Однако, если это возможно (или необходимо), собственники могут принять решение о досрочном ремонте. Делается это при достаточном количестве средств на счете или с привлечением кредита. В течение пяти дней после открытия счета в Мосжилинспекцию необходимо направить справку из банка вместе с копией протокола общего собрания. После регистрации документов ТСЖ сможет выставлять платежные поручения на оплату взноса собственникам квартир. Если собрание собственников не будет проведено до 1 июня или на собрании не выберут, кому доверить накопления средств, органом местного самоуправления будет принято решение о накоплении средств дома на счете Фонда капремонта Москвы.

— Может ли управляющая компания быть владельцем спецсчета?

— Да, с 1 января  УК также может быть владельцем спецсчета по решению собрания собственников.

— Если ТСЖ или ЖСК будут признаны банкротом, “сгорит” ли накопленное?

— Нет, конечно. Денежные средства, находящиеся на спецсчете, не являются собственностью владельца счета, на них не может быть обращено взыскание. Однако если долги возникли в результате невыполнения обязательств по договорам капремонта, заключенным на основании решений общего собрания, средства на их погашение могут быть списаны со счета в судебном порядке.

Беседовал Максим ИВИН

Платят взносы на капремонт:

собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома и форма его управления значения не имеют.

Не платят взносы на капремонт:

наниматели жилья;

собственники домов, признанных аварийными;

собственники домов, в которых имеется менее, чем три квартиры;

собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.

30.03.2015 · admin · Комментариев нет
Рубрики: Без рубрики